El Gobierno anunció un nuevo esquema para impulsar los créditos hipotecarios con fondos de ANSES, utilizando recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad como respaldo para ampliar el fondeo de los bancos. La propuesta fue presentada este miércoles por el ministro de Economía, Luis Caputo, quien explicó que las entidades financieras accederán a esos recursos mediante licitaciones y deberán destinarlos exclusivamente a préstamos para la adquisición de viviendas.
La iniciativa busca atacar uno de los principales problemas que, según explicó Caputo, enfrenta actualmente el mercado hipotecario: el descalce entre los plazos de los depósitos bancarios y los de los préstamos.
“Reciben depósitos a corto plazo y tienen que prestar a largo plazo”, señaló el ministro durante la conferencia de prensa.
El mecanismo pretende ofrecer una fuente adicional de financiamiento para que los bancos puedan aumentar su capacidad de otorgar hipotecas. Al mismo tiempo, el Gobierno apunta a movilizar recursos hacia el sector de la construcción y la vivienda, en un contexto de recuperación económica que todavía presenta dificultades.
Cómo funcionará el esquema con fondos de ANSES
Según explicó Caputo, los bancos competirán en licitaciones para acceder a parte de los recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES. A cambio, deberán ofrecer al FGS un determinado rendimiento por esos fondos.
El esquema podría contemplar tasas equivalentes a UVA más entre 2% y 3%, con plazos de entre dos y cinco años. Con ese fondeo, las entidades financieras tendrían mayores recursos para ampliar su oferta de préstamos hipotecarios.
El punto central del programa es que los fondos obtenidos deberán utilizarse exclusivamente para créditos destinados a la compra de viviendas. De esta manera, el Gobierno busca que los recursos del FGS tengan un impacto directo sobre el mercado inmobiliario y no sean destinados a otras líneas de financiamiento.
El anuncio había sido anticipado por Caputo durante su anterior conferencia de prensa y comenzó a tomar forma durante los últimos días.
El FGS de ANSES como respaldo del plan
El Fondo de Garantía de Sustentabilidad cuenta con activos por más de US$70.000 millones. Sin embargo, el Gobierno no plantea utilizar la totalidad de esos recursos para el nuevo programa, sino solamente una parte.
La apuesta oficial es que ese fondeo permita resolver parcialmente la dificultad que tienen los bancos para ofrecer préstamos de largo plazo, especialmente en un mercado hipotecario que todavía mantiene un volumen reducido de operaciones.
El programa también tiene una segunda dimensión económica: si logra ampliar el acceso al crédito para la compra de viviendas, podría generar un efecto sobre la construcción y otras actividades vinculadas al mercado inmobiliario.